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查封与抵押效力

2017年9月4日广西南宁专业房地产买卖合同纠纷律师 http://www.fcgxjzwql.cn/

先查封后抵押的，担保范围受限制。律师应当合理地提示债权人，商品房在抵押前存在被查封、扣押、财产保全的，抵押不能包含已被查封、扣押或财产保全的份额。
先抵押后查封的，不影响抵押效力。律师应当提示债权人，对于事先设定抵押担保的房屋，政府主管部门或人民法院依法查封、扣押的，或对抵押担保财产采取财产保全或执行措施的，不影响抵押担保的效力，抵押权人仍对该商品房已抵押部分或全部享有优先受偿权。

: 文章来源：广西南宁专业房地产买卖合同纠纷律师
律师：韦巧练[南宁]
广西能正律师事务所

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