广西南宁专业房地产买卖合同纠纷律师
韦巧练律师，广西南宁专业房地产买卖合同纠纷律师,现执业于广西能正律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
一、签合同要注意的十大细节是什么
合同首尾部各方名称应为全称，并应与其在国家机关登记的名称相一致，做到首尾一致、证照与合同标注一致;
合同签章应由具备对外签署合同的主体签章，内部机构、项目部、公司内部人员不具有签署合同的主体资格;要加强对项目部印章及各种用印的管理，严格按照确定的权限审批用印。
要注意审查拟签合同各份是否为同一文本，有无修改或添加，防止被掉包;
签署合同时应避免无空白未填项，如格式合同有不要需填写的应划“/”或标注“空白”字样;
如有修改，修改处，签约主体是单位的应由单位盖章、签约主体是个人的应该由其捺印;
个人签名原则上应当面签署，单位应由法定代表人或委托代理人签名并加盖公章;
合同如果是多页除署名处盖章外还应加盖骑缝章;
对合同签署人应审查其身份证件及授权委托书并收存;
合同签署时间、签署地点应填写完整。
在履行过程中所需要用到的联系人、签收人、结算人、联系地址、联系电话等等，最好在合同中能写进去，即使不写，也最好有书面的确认。否则完全有可能签字人一旦调离或者对方耍赖说不是公司的人。
二、合同签订前的注意事项
合同签订前要做好尽职调查，做到对合同相对方各方面的信息清楚，对合同标的有关问题清楚。
全面掌握合同相对方的主体信息
a合同相对方是企业的，要收集、调查相对方的企业名称，经济性质、成立时间、注册资本、股东构成、主要办事机构、法定代表人等，在具备条件的情况下，还需调查其有无涉诉讼或法院执行的案件等债务负担等情况;
b合同相对方是个人的，除要收集、调查其个人的基本信息外，其家庭成员尤其是配偶的信息也需要调查收集，该两人是否有涉诉讼或法院执行的案件等债务负担等情况，尤其是其配偶负债有可能变成其共同债务，影响其履行合同的能力;
如果需要相对方具备相应的资质条件，对其是否具有相应的资质等级及从业范围有无限制进行调查。
合同标的要全面掌握
所谓合同标的，是指合同权利义务所共同指向的对象。通俗地讲，就是合同所要完成的到底是一个什么样的交易。例如购销合同，要对所购商品的质量及相关的运输、储存等进行充分的了解。。
尽职调查中，要注意收集证明主体信息的企业营业执照、公民身份证件，证明资质能力的资质证书、产品合格的合格证书等，如是复印件，原则上需要与原件核对，并由提供人签字或加盖单位公章。多页的需要逐页签字或加盖骑缝章。
合同签订之前、签订的过程中，对于当事人来讲都有需要注意的地方。尤其是在签署合同的时候，当事人应该更加小心注意。因为并不知道对方会不会设下陷阱，而为了避免自身利益遭受损害，那必然就要仔细审查合同内容，同时在一些细节上面格外谨慎。
签订合同可以说是当下保障自身利益的一种途径，至于究竟能不能保障，还要看合同当中的条款约定，如果约定的内容对自己不利的话，自然也就无法起到保护作用。而签订了合同的当事人之间也就有了一种合同关系，那究竟什么是合同关系呢接下来，就让来为你做详细解答吧。
一、什么是合同关系
合同是发生在当事人之间的一种法律关系。合同关系和一般民事法律关系一样，也是由主体、内容、客体三个要素组成。
合同关系的主体又称为合同的当事人，包括债权人和债务人。债权人有权请求债务人依据法律和合同的规定履行义务;而债务人则应依据法律和合同负有实施一定行为的义务。当然债权人与债务人的地位是相对的。在某些合同关系中，当事人双方互为权利义务，即一方所享有的权利，乃是另一方所负有的义务，反之亦然。因此，双方互为债权人和债务人。由于债权人和债务人都是相对的，正是从这个意义上，合同债权又称为相对权。主体的特定化是合同关系与物权关系、人身关系、知识产权关系的重要区别。不过，合同关系的主体虽然都是特定的，但不是固定不变的。依照法律和合同的规定，债可以发生变更和转移，从而使债的主体也会发生变化。
合同关系的内容是指债权人的权利和债务人的义务，主要是指合同债权和合同债务。合同作 为一种民事法律关系，乃是债权债务的统一体。有关合同债权和合同债务的问题，祥见“合同的内容”部分。
合同关系的客体主要是行为。因为债权人在债务人尚未交付标的之前，并不能实际占有和支配该标的物，而只能请求债务人为一定的行为，所以合同债权指向的对象主要是债务人的行为而非物。
二、如何理解合同的相对性规则
合同作为一种民事法律关系，其不同于其他民事法律关系的重要特点，在于合同关系的相对性。所谓合同关系的相对性，在大陆法中通常被称为债的相对性，它主要是指合同关系只能发生在特定的合同当事人之间，只有合同当事人一方能够向另一方基于合同提出请求或提起诉讼;与合同当事人没有发生合同上权利义务关系的第三人不能依据合同向合同当事人提出请求或提起诉讼，也不应承担合同的义务和;非依法律或合同规定，第三人不能主张合同上的权利。
合同的相对性规则主要包含如下内容：
主体的相对性。
是指合同关系中能发生在特定的主体之间，只有合同当事人一方能够向另一方当事人基于合同提出请求或提起诉讼。具体说，首先，只有合同关系当事人彼此之间才能相互提出请求;其次，合同一方当事人只能向另一方当事人提出合同上的请求或诉讼，而不能向与其没有合同关系的第三人提出合同上的请求及诉讼。但随着社会经济的发展，法律为保护某些合同关系中的债权人，维护社会经济秩序，也赋予了某些债权以物权的效力。例如《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这种规定在理论上称为买卖不能击破租赁，实际上是赋予租赁具有对抗第三人的物权效力。当然这种债权物权化的情形只是例外的情况。
内容的相对性。
是指除法律、合同另有规定外，只有合同当事人才能享有某个合同所规定的权利，并承担合同所规定的义务。合同当事人以外的任何第三人不能主张合同上的权利。在双务合同中，合同内容的相对性还表现为一方的权利就是另一方的义务，另一方承 担义务才使一方享有权利，权利义务是相对应的，因此权利人的权利必须依赖于义务人履行 义务的行为才能实现。从合同关系内容的相对性原理中，可以具体引出如下几项规则：
1、合同规定由当事人享有的权利，原则上并不及于第三人;合同规定由当事人承担的义务，一般也不能对第三人产生约束力。当然，随着现代产品制度的发展，许多国家立法扩大了产品制造商、销售商对许多与其无合同关系的消费者的担保义务和。但承担此种，也必须有法律的特别规定。
2、合同当事人无权为他人设定合同上的义务。合同当事人约定的为他人设定合同上的条款是无效 的。在实践中，即使当事人一方与第三人之间存在着经济上的利害关系，也必须在征得第三人的同意后才能为其设定义务。
3、合同权利与义务主要对合同当事人产生拘束力，一般合同之债主要是一种对内效力，即对当事人之间的效力，但是，法律为防止因债权人对债务人的财产的不当减少而给债权人的债权带来损害，允许债权人对债务人和第三人的某些行为行使撤销及代位权，以保护其债权，这两种权利的行使，都涉及到合同关系以外的第三人，并对第三人产生法律上的拘束力。因此，合同的保全也可以看做合同相对性的例外现象。
的相对性。
由于违约以合同债务的存在为前提，而合同债务则主要体现在合同义务之中，合同义务的相对性必然决定了合同的相对性。所谓违约的相对性，是指违约只能在特定的当事人之间，即合同关系的当事人之间发生;合同关系以外的人，不负违约，合同当事人不对其承担违约。《合同法》第109条和第121条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约。违反合同的的相对性，包括
