广西南宁专业房地产买卖合同纠纷律师
韦巧练律师，广西南宁专业房地产买卖合同纠纷律师，现执业于广西能正律师事务所，以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。
一、解除买卖合同管辖法院怎么确定
首先要明确买卖合同双方是否有选择管辖的书面协议
若有选择管辖的书面协议，且符合《民事诉讼法》第34条、《民诉意见》第24条的规定，则以该协议确定管辖法院。
若买卖合同双方没有选择管辖的协议，或选择管辖的协议无效，则根据《民事诉讼法》第23的规定，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。
1、若合同双方没有关于合同履行地或交货地的明确约定，则根据《购销合同履行地规定》第1条、第3条的规定，只能由被告住所地人民法院管辖;
2、若买卖合同双方有明确的合同履行地或交货地的约定，则应该区分合同是否实际履行：
合同未实际履行的，根据《民诉意见》第18条及《购销合同履行地规定》第1条、第3条的规定，如果当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖;
合同实际履行的，根据《民诉意见》第19条及《购销合同履行地规定》第2条的规定，当事人实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定确定合同履行地。当事人未以上述方式变更原约定，或者变更原合同而未涉及履行地问题的，仍以原合同的约定确定履行地。
二、解除买卖合同的事由有哪些
解除买卖合同的理由可以分为两类，一是法定解除事由，二是可以协议解除。
1、合同的法定解除
不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。例如地震、火灾等自然现象以及战争等社会现象。当然并非出现不可抗力就会导致合同解除，只有在不可抗力影响到合同目的的实现时，才能导致合同解除。
预期违约。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的行为。
迟延履行。迟延履行是指已届履行期而能给付的债务，因可归责于债务人的事由而未为给付所发生的迟延。然而，并非债务人的迟延履行行为必然带来合同解除的后果，只有当“当事人一方迟延履行主要债务，经债权人催告后在合理的期限内债务人仍未履行债务的”，债权人始得解除合同。
其他违约行为。如完全不能履行、不适当履行、部分履行等也可能导致合同解除。当然，这是以债务人的违约行为构成根本违约或者造成合同目的落空为前提的。
法律规定的其他情形。解除买卖合同一般有两种情形：一种是法定解除，一种为约定解除。合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除，而当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除为约定解除。
2、合同的协议解除
合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。协议解除采取合同方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力;意思表示真实;内容不违反强行法规范和社会公共利益;采取适当的形式。
日常生活中，比较常见的买卖就是房屋、车辆的买卖，虽然买卖行为很常见，但一般购买一些价值比较小的商品，其实双方之间只是订立的口头买卖合同，并非是签订了书面的买卖合同。不过这并不代表双方之间就没有了买卖关系，通常即价值大的商品买卖产生纠纷的话，当事人可以选择恰当的方式来解决，并不一定就一定是向法院起诉。
一、合同诈骗主要有哪些类型
1、以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
2、以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
3、没有实际履行能力，以履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方继续签订和履行合同的;
4、接受对方给付的货物、货款、预付款或担保财产后逃逸的;
5、以其他方法骗取对方财物的。
二、合同诈骗的表现形式有哪些
1、以合法手段掩盖非法目的
行骗者为了便于实施诈骗的目的，专门持伪造的或他人的身份证件，到工商管理部门登记注册成立公司，然后，以公司名义招聘员工、培训员工，由员工进行诈骗，整个诈骗过程，真正的幕后策划人始终不露面。因此，合同诈骗案件最终被追究刑事的通常都是公司的业务员或一般员工，而隐藏在合法公司后面的策划人因为极少直接与受骗者接触，从而得以逃避法律制裁。以合法公司名义行骗，可以减少行骗的风险，增加行骗手段的隐蔽性。更有甚者，公司连自己招聘的员工都骗，情节十分恶劣。
2、重操旧业者多屡骗不爽
行骗者多数是具有多次行骗劣迹的行家老手，通常一旦罪行被识破，便马上闻风而逃。当他们认为风声不紧的时候，就会重操旧业。因为他们对于行骗手段十分熟悉，所以在很短时间内他们便可以迅速成立诈骗组织，实施诈骗行为，而且，为逃避法律惩罚，他们会吸取教训，得手后立即销声匿迹，给有关部门查办造成困难。
3、运用见证手法骗取信任
合同诈骗公证和律师见证的形式，是较为流行的法律见证形式。正是由于这两种形式社会效果好，也为老百姓所熟知，行骗者容易抓住这种心理，从而体现其合作项目和合同的真实性。受骗者此时更多的想法是，合作项目和合同都是受法律保护的，若对方违约，通过法律程序可以保障自己的权利。这也使得受骗者心里如吃了定心丸一样，完全相信行骗者，从而被行骗者多次骗走财物，有时甚至连续被骗还毫无察觉。值得一提的是，这种方法，通常在受骗者尚且犹豫不决时，行骗者只要使用这种办法，受骗者都会信以为真从而受骗上当的。
4、冒用他人名义实施诈骗
犯罪分子身份证、单位证明等证件均为伪造，并非常善于伪装，虚张声势甚至假借他人资产以显示其实力，投其所好甚至对受害单位方主管人员进行行贿，以骗取其信任。
5、伪造担保票据非法获取
以伪造、变造、作废的票据或虚假产权证明作担保实施合同诈骗。犯罪分子或利用高科技手段伪造此类票据，足以乱真，或以非法手段获取，不易被察觉。
当合同诈骗达到一定数额或者有严重情节的时候，那么可能涉嫌构成合同诈骗罪。这个时候，合同诈骗行为就会上升为犯罪，对于行为人而言需要承担的法律也会更重。现实中，合同诈骗的表现形式千奇百怪，并不仅限于上面介绍的几种情况。因此，就需要多留心眼，减少上当受骗的可能性，这样才能更好的维护自身权益。
